¿Tu futuro hogar está embrujado?

Actividad paranormal, suicidio, asesinato, actividad de culto, adulterio famoso: ¿esa casa de ensueño es una “propiedad estigmatizada”?

Todos hemos escuchado historias de terror sobre la compra de una casa. Los vendedores que se rinden o las finanzas no funcionan pueden cancelar rápidamente un trato. Pero estos obstáculos no son comparables a la compra de una casa “estigmatizada”.

Un hogar donde se han producido actividades paranormales, suicidios, asesinatos, actividades de culto u otras desgracias y delitos se puede clasificar como propiedad estigmatizada.

En términos inmobiliarios, un estigma se refiere a un atributo intangible de una propiedad que puede provocar una respuesta psicológica o emocional por parte de un potencial comprador. Además de los defectos físicos, una vivienda puede tener características inusuales o una historia que afecte negativamente su valor.

Conozca las leyes de divulgación de su estado

Aquí hay un hecho aterrador: es posible que no se requiera que un agente de cotización revele el estigma a los compradores.

¿Ha escuchado la frase “caveat emptor” (avísele al comprador)? En el pasado, los vendedores no estaban obligados a revelar nada sobre las casas que estaban vendiendo. A lo largo de los años, la mayoría de los estados han realizado cambios en esta regla y ahora exigen que los compradores estén informados sobre ciertos problemas.

La ley insta a los compradores, vendedores y sus agentes a participar en negociaciones justas y honestas con todas las partes interesadas en la transacción inmobiliaria. Sin embargo, las leyes que regulan la divulgación de eventos incompletos varían de un estado a otro. Algunas leyes estatales eximen explícitamente al vendedor o al corredor de la obligación de revelar ciertos estigmas de propiedad.

Por ejemplo, ¿qué pasa si una casa está encantada? Massachusetts es particularmente relajado cuando se trata de estigmas. En la ciudad mágica de Salem, el agente de un vendedor no necesariamente necesita proporcionar información voluntaria sobre actividades paranormales o incluso un crimen, suicidio u homicidio en un hogar.

Pero si usted o su agente le preguntan directamente al agente del vendedor, deben responder con sinceridad. Esto difiere de las estrictas leyes de California, que, además de otras divulgaciones, requieren que los compradores estén informados de cualquier muerte que haya ocurrido en una propiedad en los últimos tres años.

Si bien es ciertamente ético que los vendedores sean abiertos sobre cualquier defecto que pueda afectar el valor de una propiedad, puede que no sea un requisito legal.

Busca antes de enamorarte

Dado que es poco probable que encuentre los descriptores de “lugar embrujado” o “ex-escena del crimen” en una lista de propiedades, ¿cómo debería hacer para desenterrar algo de tierra?

  • Consulte con un abogado de bienes raíces en su estado para ver qué divulgaciones se necesitan.
  • Pregunte al representante del vendedor si se ha informado de alguna actividad delictiva o paranormal. Una vez más, los vendedores y sus agentes están obligados legalmente a revelar los problemas que conocen cuando se les pregunta.
  • Revise cuidadosamente las divulgaciones del vendedor, si alguna está incluida en la lista. En muchos estados, los propietarios de viviendas se ven obligados a poner sus listados de bienes raíces por escrito.
  • Obtenga información privilegiada de los vecinos.
  • Siempre busque en Google la dirección de su futuro hogar. Puede descubrir un titular que influya en su decisión.

Puede descubrir que un antiguo propietario falleció en la casa. En áreas con propiedades más antiguas, es probable que este sea el caso, aunque puede que no sea motivo de preocupación. Alguien que muere en paz en la comodidad de su hogar es muy diferente a una situación que implica un juego sucio.

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