¿Cuánto vale tu espacio al aire libre?

Aquí hay un vistazo a los factores que pueden determinar el valor de su espacio al aire libre.

Al comprar una casa nueva, la mayoría de los compradores desean conocer el espacio al aire libre. Para algunos, es un requisito importante. Les encanta trabajar en el jardín, tomar el sol o simplemente disfrutar del aire libre. Para otros, es una ocurrencia tardía o “agradable tener”. Y el espacio al aire libre puede incluso ser un cierre. Algunos compradores de la Generación Y pueden echar un vistazo a los jardines o paisajismo y pensar: “Es mucho trabajo” o “es demasiado caro de mantener”.

Aquí hay un vistazo a los factores que pueden determinar el valor de su espacio al aire libre.

Grandes ciudades = grandes premios para espacios al aire libre

La oferta y la demanda pueden hacer que su espacio al aire libre sea extremadamente valioso, especialmente si vive en una gran ciudad como Nueva York, donde los espacios privados al aire libre son pocos y, por lo tanto, algo que debe ser codiciado. Por ejemplo, los apartamentos en la ciudad de Nueva York con un espacio al aire libre utilizable y que se puede reservar a menudo se venden por mucho más que el mismo apartamento sin el tan solicitado acceso al aire libre.

Otros factores que pueden determinar el valor

Incluso en Nueva York, sin embargo, puede ser extremadamente difícil para los agentes inmobiliarios estimar un valor específico para el espacio externo de una propiedad porque están en juego muchas variables. Estos factores incluyen:

Accesibilidad

La palabra clave para identificar el valor del espacio al aire libre es la accesibilidad, lo que significa que el espacio es de fácil acceso desde casa y se puede disfrutar la mayor parte del año. El espacio al aire libre utilizable definitivamente ayuda a vender una propiedad. Si es vendedor y tiene los productos, haga un esfuerzo adicional para mostrar su terraza, patio o balcón.

A menudo, los espacios al aire libre más valiosos son accesibles directamente desde las mejores partes de la casa, como la cocina / sala de estar o la gran sala / sala multimedia. Estos son los lugares donde la gente suele salir más. Tener un espacio al aire libre directamente desde una parte común y deseable de la casa sirve como una extensión de esa sala de estar. Y cuando se diseña correctamente, le dará al área de asientos interior la apariencia de más pies cuadrados.

Si su espacio al aire libre está separado de la propiedad, debe recomendarlo a compradores potenciales. Algunos ejemplos incluyen un patio un piso debajo de un condominio o una terraza en la azotea a la que tiene derechos, pero sin fácil acceso. Solo tenga en cuenta que es poco probable que los compradores paguen tanto por su propiedad como por una propiedad configurada de manera similar, que ofrece un acceso externo fácil y directo.

Puntos de vista

¿Hay una hermosa vista de la ciudad desde su espacio al aire libre? ¿El patio trasero da a un lago o incluso se conecta a él? En ese caso, es probable que el espacio agregue un valor considerable a su propiedad.

Enfermedad

Como cualquier otra cosa en el mercado inmobiliario, un espacio al aire libre bien mantenido puede agregar valor a su propiedad, especialmente entre los compradores que desean un espacio al aire libre. Por otro lado, un patio trasero lleno de maleza y mal cuidado es un desvío para casi todos.

Arboles

¿Hay muchos árboles en su propiedad? En ese caso, tenga en cuenta los pros y los contras. Dependiendo de dónde viva, los árboles pueden atraer a algunos compradores a quienes les gusta la vegetación y aprecian la sombra que arrojan los árboles sobre la casa (lo que puede ayudar a reducir las facturas del aire acondicionado). Los árboles también pueden proporcionar cierta privacidad.

Otros compradores pueden ver los árboles como peligros potenciales, especialmente en áreas sujetas a fuertes vientos y tormentas de hielo. ¿El árbol de un vecino se eleva por encima de tu casa? Este podría ser otro cierre. En ese caso, puede considerar negociar con el vecino para que le poden o incluso quiten el árbol.

Intimidad

Cuanta más privacidad ofrezca el espacio al aire libre, más atractivo será. En áreas urbanas densas, es posible que pueda aumentar la privacidad y el atractivo del espacio al aire libre colocando un enrejado y entrenadores para que crezcan en él.

Instalaciones

En los últimos años, algunos propietarios han instalado instalaciones como barras al aire libre y hornos de leña. ¿Aumentarán estas comodidades el valor de reventa de la casa? Es posible. Pero para estar seguro, debe considerarlos una inversión en su uso del espacio exterior.

Cuando esté listo para vender, dedique un tiempo a preparar y preparar su espacio al aire libre. Además de darle un atractivo al frente de la acera de su casa, preste especial atención a los espacios al aire libre. A la gente le encanta divertirse, especialmente durante los meses más cálidos. Por lo tanto, es importante mostrar a los compradores potenciales cómo pueden vivir y usar este espacio.

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Brendon DeSimone es el autor de “Bienes raíces de vanguardia: nuevas reglas para una compra y venta de viviendas más rápida, ”La guía de información privilegiada para navegar y comprender mejor el mundo complejo y en constante evolución de la compra y venta de una vivienda. DeSimone es el fundador y director de DeSimone & Co, una empresa independiente Nueva York corretaje que brinda servicios individualizados y un enfoque novedoso y práctico. Con más de una década de experiencia en bienes raíces residenciales, DeSimone es un reconocido experto en bienes raíces a nivel nacional y ha aparecido en los principales medios de comunicación, incluidos CNBC, Good Morning America, HGTV, FOX News, Bloomberg y FOX Business. Los consumidores suelen llamar a Brendon para pedir consejo y ayuda. encontrar un agente inmobiliario. Puedes seguirlo en Gorjeo o Google Mas.

Nota: Los puntos de vista y opiniones expresados ​​en este artículo son responsabilidad del autor y no reflejan necesariamente la opinión o posición de Zillow.

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