Cuándo y cómo rescindir un contrato de arrendamiento

Si se encuentra en una situación en la que siente que necesita cancelar su contrato de arrendamiento, recuerde que puede ser un proceso costoso y difícil. Dicho esto, a veces vale la pena. Aquí están los dos escenarios principales y cómo lidiar con ellos.

Incumplimiento de contratoPor Alex Starace para MyFirstApartment.com

Nadie firma un contrato con la intención de romperlo unos meses después. Pero a veces pasa la vida. Si se encuentra en una situación en la que siente que necesita cancelar su contrato de arrendamiento, recuerde que puede ser un proceso costoso y difícil. Dicho esto, a veces vale la pena. Aquí están los dos escenarios principales y cómo lidiar con ellos.

Reubicación laboral (u otra)

Si tiene que salir de la ciudad porque acaba de llevarse el trabajo de sus sueños al otro lado del país, está en buena forma. O, por ejemplo, si el programa de posgrado de otro estado que pensó que era un alcance lo ha aceptado y desea inscribirse en el otoño, está en buena forma. Básicamente, si tiene una razón obvia y sencilla por la que necesita salir de la ciudad, es probable que el propietario sea muy comprensivo, especialmente si fue un buen inquilino.

Al igual que con cualquiera de estas situaciones, lo primero que debe hacer es desenterrar su contrato de alquiler y ver qué dice. La mayoría de los contratos de arrendamiento tienen cláusulas para los inquilinos que desean rescindir el contrato, generalmente en forma de una multa de dos meses o una tarifa nominal si avisa con dos meses de anticipación. O bien, algunos contratos de arrendamiento requerirán que pague el alquiler hasta que el propietario encuentre su reemplazo. Cualquiera que sea el idioma de su alquiler, es bueno saberlo antes de hablar con el propietario.

Después de investigar, dígale al propietario que necesita mudarse, explique por qué y pregunte cuáles son sus opciones. En esa situación, lo más probable es que descubra algo que sea mutuamente aceptable y no pierda mucho dinero en la transacción.

Un mal propietario

Sin embargo, no todo el mundo tiene un propietario alegre y amigable. De hecho, para muchas personas que quieren rescindir el contrato, el propietario es el motivo. Es posible que el propietario no repare la calefacción o que su gerente ignore sus repetidas quejas sobre un baño roto. En casos como este, tiene quejas legítimas y también tiene derechos.

Tome su contrato y vea exactamente lo que dice. Lo más probable es que las obligaciones del propietario estén claramente definidas. Si su arrendador no cumple, está incumpliendo el contrato de arrendamiento. (Además, los propietarios pueden tener muchos otros requisitos que deben cumplir, independientemente de si están o no incluidos en el contrato de arrendamiento. Consulte las leyes locales para ver exactamente cuáles son).

Dicho esto, incluso si el propietario está violando gravemente su alquiler, no se vaya. Primero, debe investigar las leyes de su ciudad y estado sobre cómo presentar una queja formal contra el propietario. Sí, es cierto, es posible que deba llevar al propietario a los tribunales antes de rescindir legalmente el contrato. Si eso parece desagradable, es porque lo es.

Otra opción, como la anterior, es leer la letra pequeña de su contrato de alquiler y ver cuáles son las reglas para violarlo. Si la multa financiera no es demasiado alta, puede ser más fácil notificar al arrendador que se mudará según el contrato, pagar la multa y marcharse. Sí, su arrendador malo “gana”, pero usted mantiene la cordura y puede mudarse antes.

Cualquiera que sea el camino que elija, asegúrese de tener todo por escrito. Esto significa que todas las cartas se envían por correo certificado (con acuse de recibo), toda la correspondencia está documentada y todos los pagos se realizan con cheque. Cuando el propietario es negligente o malintencionado, debe tener prueba de todo.

Otra opción: subarrendar

El subarrendamiento es simplemente el proceso en el que otra persona le paga para que viva en un apartamento en el que usted firmó el contrato de alquiler. En algunos casos, terminas sin subarrendar, incluso después de encontrar un subarrendamiento: si tienes un propietario bueno y cariñoso, probablemente preferirá que no subarrendas si te vas para siempre. En cambio, un buen propietario ofrecerá una transferencia de alquiler a sus subarrendatarios o romperá su alquiler y ofrecerá uno nuevo. Es posible que deba pagar una tarifa de cambio nominal, pero es probable que sea así; después de todo, ha hecho el trabajo de encontrar un nuevo inquilino para el propietario.

Si su arrendador está menos involucrado o interesado, es posible que deba subarrendar. Implica algunas molestias y responsabilidades, pero puede valer la pena. Primero, después de encontrar posibles subarrendamientos, verifique el monto del crédito (recuerde que ellos serán responsables de pagarle cada mes hasta que venza su alquiler). Quieres asegurarte de que hagan esto. En segundo lugar, redacte un contrato, para que ambas partes sepan qué se espera de ellas. Asegúrese de incluir un lenguaje que refleje que los subarrendatarios ahora son responsables de cualquier daño que ocurra en su antiguo apartamento y que pagarán los cargos por daños cobrados cuando finalice su alquiler. En tercer lugar, haga una revisión antes de subarrendar formalmente la ubicación, para que ambas partes sepan en qué estado se encontraba antes de que se hiciera cargo de los subarrendamientos, y documente esto por escrito y con fotos.

Romper un contrato de arrendamiento puede ser difícil. Requiere que investigue su contrato de arrendamiento, las leyes locales y negocie con su arrendador. Pero, dependiendo de su situación, puede valer la pena.

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Nota: Los puntos de vista y opiniones expresados ​​en este artículo son responsabilidad del autor y no reflejan necesariamente la opinión o posición de Zillow.

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