Consejos legales para inquilinos y subarrendamientos

Evite un conflicto innecesario con su arrendador siguiendo estas pautas de subarrendamiento.

Por Stephanie Reid, abogada de Avvo y colaboradora de NakedLaw

Para muchos inquilinos, las demandas de responsabilidades familiares, profesionales o militares dificultan el cumplimiento de un contrato de arrendamiento estricto de un año, lo que lo convierte en un subarrendar o subarrendar una alternativa atractiva al pago del saldo del contrato.

Un subarrendamiento es una “cesión” del original Contracto de locación términos a un tercero que no estaba involucrado en el contrato original. Esto significa que la sub-carta no solo es responsable de los deberes y obligaciones contenidos en el contrato de arrendamiento, sino que también disfruta de los derechos y comodidades. En consecuencia, casi siempre es necesario transmitir este plan al propietario.

Vea cómo administrar legal y efectivamente un contrato de subarrendamiento.

Notifique a su arrendador y póngalo a bordo

Casi todos los arrendamientos residenciales contienen una cláusula que hace referencia al subarrendamiento. Algunos lo prohíben totalmente. Otros adoptan un enfoque más liberal y permiten a los inquilinos subarrendar libremente. Sin embargo, la más común es la opción intermedia, que le da al propietario la última palabra sobre si se permite un contrato de subarrendamiento.

En la mayoría de los escenarios, se requerirá el consentimiento por escrito firmado del propietario antes de subarrendar a terceros. Legalmente hablando, esto protege al arrendador de los daños causados ​​por subarrendamientos desconocidos y no aprobados, y también protege al arrendatario de un intento por parte del arrendador de evitar la responsabilidad por daños y perjuicios de una subcarta de la que “no sabía nada”.

Algunos estados prohíben que el propietario rechace arbitraria o irrazonablemente el consentimiento para un subarriendo. Si se enfrenta a una batalla cuesta arriba con un propietario que se niega a permitir un subarrendamiento a un gran candidato, un abogado arrendador e inquilino quizás pueda ayudar.

Comprender la relación y las obligaciones legales

Como inquilino, puede parecer que puede borrar el contrato de arrendamiento tan pronto como se haya instalado correctamente un subarrendamiento. Después de todo, los daños o el pago atrasado dependen de ellos, ¿verdad?

Probablemente no.

Debido a las antiguas leyes de intereses de propiedad, y un concepto conocido como “privacidad del contrato”, el acuerdo legal original entre el inquilino y el propietario permanece vivo y coleando, incluso con un subarrendamiento firmado.

Al aceptar el subarrendamiento, el propietario acordó cobrar primero el alquiler de la sub-carta y pedirle a la sub-carta que haga las reparaciones necesarias a la unidad. Pero si la sub-carta no está en la ciudad o se niega a cumplir con ella, el propietario puede solicitar un reembolso al inquilino original, incluso si no tiene nada que ver con el daño.

Por lo tanto, si opta por subarrendar, asegúrese de encontrar una persona confiable y confiable que se haga cargo del resto del alquiler.

Firma un contrato de subarrendamiento

Firmar un contrato de subarrendamiento es una forma inteligente de proteger al arrendatario original de la responsabilidad del subarrendamiento. El arrendador aún puede perseguir al arrendatario original por alquiler atrasado o daños a la unidad si la sub-carta no cumple con sus obligaciones, como se discutió anteriormente. Pero un subarrendamiento apropiado puede darle al inquilino alguna base legal para establecer si quiere buscar una compensación de la sub-carta.

Asimismo, el contrato de subarrendamiento también puede proteger la subcarta de las quejas irrazonables del inquilino original, incluidos los daños que se produjeron antes de que se trasladara la subcarta.

Cobrar un depósito de seguridad

Para mayor protección, el inquilino original puede requerir un depósito de seguridad de la sub-carta. Los inquilinos deben solicitar lo suficiente para al menos dos meses de alquiler, y el monto debe mantenerse en una cuenta de depósito sin intereses.

El depósito de seguridad se puede utilizar si el arrendador requiere un reembolso por daños a la propiedad o alquiler impago. Y, por supuesto, el inquilino debe devolver todos los fondos de la sub-carta si / cuando el período de subarrendamiento termina sin incidentes.

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Nota: Los puntos de vista y opiniones expresados ​​en este artículo son responsabilidad del autor y no reflejan necesariamente la opinión o posición de Zillow.

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