Cómo manejar la caza a larga distancia como un campeón

Cuando tenga que comprar una casa en todo el país, comience con una estrategia ganadora.

Buscar una casa localmente tiene sus dificultades. Agregue cientos o incluso miles de millas a la ecuación y se volverá infinitamente más complicado.

Aunque la búsqueda de un hogar a larga distancia tiene sus desafíos únicos, no es imposible. De hecho, con el agente adecuado y la comodidad de la tecnología moderna, comprar una casa de forma remota nunca ha sido tan fácil.

A continuación, presentamos algunos factores críticos a tener en cuenta al buscar una casa a distancia.

Haz tu tarea

Cuando se trata de compras desde casa a larga distancia, “Internet es tu amigo”, señala Meghann Shike de Synergy Realty en Nashville. “Conoces los barrios donde vives, pero no sabes nada sobre el nuevo. No sabes dónde está el centro comercial, el [grocery store], o escuelas. “

Si bien nada puede reemplazar la verificación del vecindario en persona, Shike recomienda verificar los tiempos de viaje, las tasas de criminalidad en el área y, lo más importante, cómo se califican las escuelas. Incluso si no tiene hijos o no planea tener hijos, es bueno conocer la calidad de las escuelas para fines de reventa.

Sin embargo, una de las piezas más importantes del rompecabezas de la búsqueda de viviendas a larga distancia es asegurarse de investigar quiénes son los mejores agentes inmobiliarios locales. Siempre es importante contratar a un agente de confianza, pero con una investigación a larga distancia, el agente puede hacer o deshacer la experiencia.

“Vas a querer a alguien local en el terreno, alguien que conozca bien la ciudad, el vecindario y los precios”, dice Shike. “Es necesario tener una idea de cómo opera esa persona. ¿Están disponibles para hablar contigo? Tendrá más preguntas de las que cree y su agente deberá estar presente para responderlas. “

Tener un presupuesto de viaje

Cuando Kyle y Samantha Steele descubrieron que se mudarían de Oklahoma City a Columbus, OH, para el nuevo trabajo de Kyle, la pareja miró los listados en línea, se puso en contacto con agentes inmobiliarios y eligió un fin de semana para buscar una casa. en persona .

El agente de los Steeles les mostró varias casas, pero nada era seguro. Luego, descubrieron que muchos de los barrios más antiguos de la zona no tenían un buen acceso a Internet de alta velocidad. Fue entonces cuando decidieron construir.

Su agente fue fundamental para guiarlos en su corto fin de semana de buscar una casa y encontrar un constructor. “[Our agent] básicamente nos ayudó en todo, en cada paso del camino ”, dice Kyle. “Cuando no pudimos encontrar nada, nos ayudó a encontrar casas modelo en el área donde estábamos construyendo y nos mostró tres casas modelo diferentes. Respondió preguntas y nos ayudó a encontrar la empresa constructora. Incluso nos ayudó a encontrar un hotel para el fin de semana. “

Inevitablemente, surgieron compromisos inesperados durante el proceso de construcción, que requirieron la presencia de uno de los Steele. “Tuvimos que concertar una reunión con el estudio de diseño para elegir el suelo y la alfombra”, dice Samantha. “Hasta ahora, he estado en Ohio dos veces”.

La pareja recomienda que los buscadores de casas de larga distancia se preparen y planifiquen con anticipación, especialmente para los viajes de última hora. “Sea flexible”, dice Kyle. “Asegúrese de tener unos miles de dólares en reserva para gastar en boletos de avión y un hotel, porque tiene que ir y venir”.

Desde la perspectiva del agente, Shike recomienda planificar un viaje para buscar una casa que dure al menos cuatro o cinco días, de modo que no acumule toneladas de presentaciones que no recordará al final del día.

Saber lo que quieres

Cuando esté buscando una casa, siempre debe tener una lista de las características que desea, pero es especialmente importante cuando compra a distancia.

“Me gusta decirles a mis clientes que hagan un ‘top cinco’”, dice Shike. “¿Cuál es tu no negociable? ¿Es poder salir por la puerta principal para pasear a los perros? ¿Quieres llevar a tus hijos a la escuela? “

Saber exactamente lo que quiere de una casa y ubicación le permite a su agente ayudarlo a identificar vecindarios y residencias más fácilmente y hacer una oferta rápidamente, lo cual es especialmente importante en un mercado en rápida evolución.

“Los compradores deben superar el miedo a escribir una oferta cuando no han visto la casa en persona”, dice Shike. “Puedo hacer videoconferencias en toda la casa, pero no puedo llevarte a un avión [to get here] al mismo tiempo, la gente local puede quien esté comprando. “

Supere el nerviosismo del comprador de una casa remota

Para los compradores que están nerviosos por hacer una oferta invisible, Shike dice que existe la posibilidad de incluir una cláusula en el contrato de que la venta depende de que el comprador la vea.

Por supuesto, siempre existe la opción de alquilar primero, antes de bucear. “Puede alquilar por un período corto u obtener un contrato de arrendamiento de seis meses, que es tiempo suficiente para adaptarse a su trabajo o rutina”, recomienda Shike. “Esto puede ser bueno para los compradores que están un poco más ansiosos por el proceso, para aliviar esa ansiedad”.

En general, comprar una casa de forma remota no debe verse necesariamente como una experiencia negativa. De hecho, Shike cree que puede ofrecer nuevas oportunidades a muchos compradores, y los compradores suelen mostrarse más entusiastas cuando compran a larga distancia.

“Puede ser un buen cambio de ritmo para la gente”, añade Shike. “Otro beneficio de mudarse a larga distancia es un nuevo comienzo: un nuevo vecindario, una nueva cultura, nuevas personas y nuevas experiencias en todas partes”.

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Publicado originalmente el 13 de enero de 2017.

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