4 consejos para vender una casa lejos

Ya sea que se encuentre en el siguiente estado o en todo el país, vender una casa de forma remota puede ser difícil. Para lograr esto, deberá planificar con anticipación y obtener ayuda de un agente local.

Hace solo unos años, en el apogeo de la crisis de la vivienda, si los propietarios eran transferidos al trabajo o por motivos personales y no podían vender sus casas, a menudo optaban por convertirse en propietarios “accidentales”.

Inversores inmobiliarios sin experiencia, se han convertido en tales como resultado del mercado. Ahora que la economía se ha recuperado, muchos de estos propietarios finalmente están vendiendo sus inversiones.

Si sabe que venderá una casa de forma remota, no espere hasta el último minuto. Vender una casa es bastante difícil, y estar lejos hace que sea aún más difícil prepararse, tratar con los inquilinos y asegurarse de tener el mejor agente para el trabajo. A continuación se ofrecen algunos consejos para que su venta sea un éxito.

Asegúrese de haber vivido en la casa durante al menos dos de los últimos cinco años.

El gobierno federal permite a los propietarios vender sus casas sin pagar impuestos sobre los primeros $ 250,000 de ganancias para personas solteras o $ 500,000 para personas casadas. El problema es que la casa debe haber sido su residencia principal durante al menos dos de los últimos cinco años.

Mucha gente no se da cuenta de este requisito, ni lo planifica, y termina teniendo una ganancia imponible. Otros aún no toman en cuenta el tiempo y terminan vendiendo “bajo la pistola” para cumplir con el plazo.

Para beneficiarse de esta increíble reducción de impuestos, la venta debe cerrarse dentro del plazo apropiado. Sepa esto y planifique con anticipación. De lo contrario, la casa se gravará como propiedad de inversión.

Consiga un buen agente lo antes posible

Los vendedores remotos más inteligentes tienen un agente sólido con los pies en la calle. Un buen agente proporciona un recurso local a sus clientes. Pueden recibir llamadas nocturnas de propietarios con grifos con fugas o intervenir en problemas de inquilinos.

Si no conoce a un buen agente local, intente identificarlo antes de mudarse o en una visita a la antigua casa. Consolida la relación mucho antes de planificar la venta y hazlo en persona, porque el tiempo de este agente puede ser invaluable.

Cuando llega el momento de vender, puede ser tan fácil como levantar el teléfono y pedirle al agente que ejecute la lista.

Manténgase al tanto del mercado nacional

Haga una búsqueda de su propiedad y manténgase al tanto de lo que se vende en la región. Siga las casas en venta de tamaño similar y esté atento a sus listados.

Un propietario inteligente mantendrá una búsqueda abierta en todo momento, además de estar en contacto con su agente inmobiliario. Solo una o dos ventas comparables, al precio correcto, pueden motivarlo a tomar medidas.

Cuida a tus inquilinos

Nadie quiere ser desplazado. El cambio es increíblemente perturbador. Si ha estado alquilando su casa y es probable que se la venda a alguien que quiera vivir allí, en lugar de heredar a su inquilino, infórmele de su intención de vender.

Un propietario inteligente le dirá al inquilino por adelantado sobre su plan a largo plazo y escribirá en el contrato de arrendamiento que el inquilino debe cooperar para las exhibiciones al final del contrato.

Si tiene una buena relación con su inquilino, abandone el alquiler mientras la casa esté en venta, a cambio de su cooperación. Será un largo camino hacia una relación sólida.

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Nota: Los puntos de vista y opiniones expresados ​​en este artículo son responsabilidad del autor y no reflejan necesariamente la opinión o posición de Zillow.

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